![]() ![]() ![]() |
||||||||||||
|
||||||||||||
OHAL - KHKYAZARLARHABERLERYAZAR ARŞİVİCEZAEVİNDEKİ GAZETECİLERÖLDÜRÜLEN GAZETECİLERİNSAN HAKLARI EVRENSEL BİLDİRGESİBELGELER DENİZİGREV GÜNLÜKLERİSON MEKTUPLAR
YAZARLAR
RAKAMLARLA AVM GERÇEĞİ
![]() ![]() İÇERİK
BAŞLIKLAR
Ercüment TUNÇALP Kiralama Danışmanlık Merkezi (KDM), Türkiye'de AVM'lerin son durumunu ve gelişimini sayılarla açıkladı. Bu güzel çalışma için kendilerini kutluyorum. Yapacağım yorumların sadece beni bağladığını baştan belirtmeliyim. Sektörde bugün gelinen son noktanın benim için sürpriz olmadığını, hatta bu hususta katkı yapmak üzere son 6 yılda ne kadar gayret sarf ettiğimi, aşağıdaki yazılarımla hatırlatmak isterim. Daha öncesi de var ama o kadar geriye giderek kimseyi yormak istemem.
Evet bugün AVM'ler zor durumda ama bunun ana sebebi pandemi değildir. Yukardaki eski tarihli yazılarımı (bir tanesi yeni), müzmin dertlerin neler olduğunu hatırlatmak üzere buraya aldım. Ana sorun, plansız yatırımlar ve iş ortaklığının tek taraflı işletilmesiydi. Sonunda, kapanan AVM'lerin ve boşalan dükkanların bugünün meselesi olmadığını kabul etmeliyiz. Sadece yaşanan krizin derecesi artmıştır. Şimdi tarihsel gelişim esnasındaki sayısal değişimleri yorumlayalım:
O gün itibariyle 349 olan AVM sayısının 2015 yıl sonunda 411'e, 2016 yıl sonunda da devam eden projelerin bitmesiyle 444'e ulaşacağı açıklanmıştı. Yani bu günkü sayının 11 fazlası... Kiralanabilir alan toplamının da 2016 sonunda 13.394.734 m2 ye ulaşacağı öngörülüyordu. Bugün bile ulaşılan kiralanabilir alanın (13.089.192 m2) 4 sene önceki rakamın gerisinde kaldığını izliyoruz. Üstelik aynı raporda; 2014 yılı ve öncesinde 1.075.118 m2 AVM alanının fonksiyonunu yitirdiği belirtilmişti. Herhalde son 6 yılda bu rakama ilaveler de olmuştur. Bu neyi gösteriyor? Dertlerin ne kadar eski olduğunu ve kaybın ne kadar büyük olduğunu... Peki bütün bunlardan ders çıkartıldı mı? Hayır. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği eski Başkanı Hulusi Belgü 2017 yılında bir müjde vermişti; "Mahalle AVM'leri dönemi başlayacak " diyerek. Yani ‘büyük AVM'ler olmasa da, daha küçük boyutlu olanlarla toplam satış alanını yine de artırmaya devam edeceğiz' ısrarını sürdürüyordu. Sonrasını sayılarla açıklamaya devam edelim.
Nüfuslarına bakalım: Ardahan 97.319, Bartın 198.249, Bayburt 84.843, Burdur 270.796, Gümüşhane 164.521, Hakkâri 280.991, Iğdır 199.442, Kars 285.410, Kırşehir 242.938, Kilis 142.490, Muş 408.809, Niğde 362.861, Rize 343.212, Sinop 218.243, Şırnak 529.615, Tunceli 84.660. Bir AVM için gerekli nüfus sayısı asgari 500 bin olmalıdır. Yetmez, bu nüfusun gelir düzeyine bakmak ve ortalama sepet büyüklüğünü de öngörmek gerekir. Örneğin Kütahya ilimizin nüfusu 578.292 olmasına, şehirde de tek AVM bulunmasına rağmen başarılı bir genel müdürün çarşıyı ayakta tutmak için yıllardır verdiği büyük mücadele her türlü övgüyü hak ediyor. Sadece müşteriye dönük kampanyalarla değil, kiracıya dönük iyileştirmelerle de sık sık anılıyor. Peki bu şehre ikinci AVM açılırsa ne olur? İkisinden birisi yenik düşene kadar hırpalanma devam eder. Çünkü kâğıt üzerinde 578 bin olarak görülen il nüfusu, bütün ilçeleri ve köyleri de kapsıyor. Kütahya Merkez ilçe nüfusu ise 272.367 olup gerçek potansiyeli oluşturuyor. Örneğin Gediz ilçesi daha yakın olan Uşak'a, Dumlupınar ilçesi de Afyon'a gidiyor. Altıntaş ilçesi bazen Kütahya'yı, bazen de aynı mesafedeki Afyon'u tercih ediyor. İşte bu ince hesapların bütün diğer illerde de yapılması gerekiyordu. Ankara, pandemi olmasa da 43 AVM'yi yaşatamazdı. 5.723.662 olan nüfusu 43'e bölersek AVM başına 133 bin kişi düşer. Henüz Kütahya için yaptığımız ilçeler hesabına girmeden bile durum budur. Üstüne e-ticaret gelişimini de ilave edersek gidilecek yolun ne kadar bozuk olduğu daha net görülebilir. İstanbul'a ilçeler bazında bakacak olursak; Bakırköy'ün 229 bin nüfusu ile 9 AVM'ye sahip olmasına şaşırmamak mümkün mü? 1000 kişiye düşen 1.746 metrekarelik satış alanı ile muhtemelen dünya rekoruna sahipler. İlçenin en iyi iş yapan AVM'lerinde bile boş dükkanlar var. Denebilir ki; yakın ilçelerden de gelenler olabilir. Peki o ilçelerdeki fazlalığı kim telafi edecek? Esenyurt'ta 7, Başakşehir'de 6, Bahçelievler'de 4, Bağcılar'da 3, Beylikdüzü'nde 3, Güngören'de 3, Zeytinburnu'nda 2 AVM daha var... Ataşehir AVM'leri de benzer durumdan kaynaklanan sorunlarla boğuşuyor. Antalya nüfusu 2.570.360 olmasına, 2019 yılında da 15 milyon turist ağırlamasına rağmen 19 AVM'nin yarısında sıkıntı yaşandığını duyduk. Şimdi buradan aynı sayıda AVM barındıran Ankara'nın Çankaya ilçesine geçelim. 944.609 nüfusa da 19 AVM düşüyor ve maalesef oradaki kadar da yabancı turist bulunmuyor. İşte plansızlık dediğim budur! Hal böyleyken bir de üzerine pandemi sorunu ilave oldu. Eğer AVM yatırımcıları ile marka sahipleri, gündemin birinci sırasına kira tartışmalarını almayıp, bu dönemde en fazla ihtiyaç duyulan güveni inşa etmek üzere itibar yönetimini alsalardı, pandemi tahribatı bu kadar şiddetli yaşanmayabilirdi. Daha geçtiğimiz hafta ATO Başkanı Gürsel Baran "Plansız ticaret servet tüketiyor" dedi. Çok geç kalmış bir tespittir. En az 10 sene önce ‘acil plan' devreye girmeliydi ve hem yatırımcılar hem de milli servet bu kadar kayba uğramamalıydı.
GEÇ ALINMIŞ DOĞRU KARAR HARCAMA DAVRANIŞLARI ÜZERİNE… ÖRTÜLÜ FAİZ ARTIRIMI YETMİYOR MERDİVEN ALTI ÜRETİM YAYGINLAŞIYOR EKONOMİK GÜVEN ENDEKSİ MUSTAFA AKINCI ZİHNİYETİ! KARABAĞ AZERBAYCAN'DIR! SOROS GÖZLÜĞÜ İLE DAĞLIK KARABAĞ BENZETMESİ! TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ NASIL DEĞİŞTİ? İKİ ÜLKEDE İKİ ALIŞVERİŞ (6) RAKAMLARLA AVM GERÇEĞİ PEYNİR İTHALATI ÜZERİNE… İKİ ÜLKEDE İKİ ALIŞVERİŞ (5) FAİZ SÖZ DİNLEMİYOR İKİ ÜLKEDE İKİ ALIŞVERİŞ (4) BEKLENEN ENFLASYON İKİ ÜLKEDE İKİ ALIŞVERİŞ (3) DEZENFLASYON SÜRECİNDE MİYİZ? İKİ ÜLKEDE İKİ ALIŞVERİŞ (2) GROSS MARKETLERİN GÜCÜ SERBEST PİYASA DÜZENİNİN SINIRLARI FİİLİ İŞSİZ SAYISI NEDEN ÖNEMLİDİR? MEYVE SEBZE DAĞITIM KANALLARI PERAKENDE EKONOMİSİ PLASTİK ÇÖP İTHALATIMIZ ÜRETİCİDEN TÜKETİCİYE… AVM’LERDE UZLAŞMA ZOR! YAŞLILARA DÖRT SAAT NEFES İZNİ FİYATLARI KİM ARTIRIYOR? ORTA GELİR TUZAĞI VE VERİMLİLİK
Eklenme Tarihi : 15.09.2020 - 11:28:40 | Görüntülenme Sayısı : 706
|
||||||||||||
|